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六成上市房企中期业绩报喜

时间:2019-08-16 19:10:55 来源:互联网 阅读:0次

  楼市回暖效应在开发商的财报上得到体现,上市房企201 年上半年净利润增长呈现整体“飘红”现象。 截至7月18日,已经发布中期业绩预告的56家上市房企中,超过六成企业实现净利润预增,这一比例在近年来处于高位。 尤其是大型房企在房地产调控中不断胜出,业绩增长颇为抢眼,但中小型开发商盈利压力则不断加大,开始步步退守。 从总体盈利情况来看,上半年出现净利润预减或者亏损的房企,几乎全部为中小型开发商,这一群体大有被加速淘汰之势。 盈利房企大增 通过Wind资讯统计发现,截至7月18日,沪深两市共有56家房地产开发和经营企业发布了201 年上半年业绩预告,其中有 4家企业为净利润预增,占总体样本的61%。而净利润预减或者预亏的企业为22家。 此前的2011年和2012年上半年,实现净利润预增的房企比重分别约占据46%和44%,这意味着上市房企整体盈利能力在今年上半年出现不小的增长。 与此相对应,上述出现净利润预减或者预亏的上市房企比重,由去年同期的56%下降至今年上半年的 9%。 从房企会计处理方式的特殊性来看,房企开发楼盘完工、综合验收后,才能正式结转销售收入,而在未完工前收到的房款均计入预收账款。 这意味着房地产行业存在着结算周期滞后性,房企利润指标往往反映的是大概半年前或者一年前的经营状况。 2012年年中,全国主要城市楼市开始逐渐回暖,下半年再现“日光”盘现象,不少地方甚至重现通宵排队买房的局面,房价亦呈现不跌反增态势。 在上述实现净利润预增的 4家房企中,约有18家企业净利润增长幅度高达100%至 2600%,1 家企业净利润增幅在 0%至100%。 值得注意的是,一些中小型上市房企由于相对“起点低”,上升空间较大,适当调整策略后,业绩出现暴涨。 净利润增幅居首的(,)(),预计201 年半年度净利润盈利1亿至1.1亿元,比上年同期增长297倍至 26倍。 由于已销售的房地产项目竣工交付并结转收入,大中型开发商在上半年的经营业绩表现显得十分抢眼,尤其是标杆房企盈利势头强劲。 公告显示,(,)()预计上半年实现净利润 .98亿元,同比增长 5. 7%,而去年同期的净利润增幅为-10.16%。 (,)()的业绩预告显示,今年上半年预计实现净利润25亿元至26亿元,同比增长105%至11 %。而其去年同期净利润为12.21亿元。 此外,(,)()预计净利润预增22.5倍,(,)和(,)净利润分别预增10倍和9.65倍,(,)和(,)净利润预增分别为874%和596%。 开发商分化加剧 大中型房企业绩表现不俗,但小型房企却深陷盈利压力之中。201 年上半年净利润预减或者预亏的上市房企,涵盖(,)(600 )、(,)()、(,)()、(,)(00004 .SZ)等,均为小型开发商。 具有央企背景的中航地产净利润跌幅位居,中航地产预计1~6月净利润亏损2800万元至 600万元,由盈转亏,同比降幅达111 %。 中航地产表示,亏损的主要原因是公司部分地产项目本期未达到结转收入条件,导致地产业务净利润亏损,从而导致公司整体净利润出现亏损。 实际上,结转项目不足几乎是中小开发商净利润下降的普遍根源,(,)()、(,)(0009 )、(,)()、(,)()、(,)()等房企下降幅度在100%至200%。 大型开发商依然业绩增长强劲,中小型开发商盈利压力不减,房地产行业分化继续呈现加剧趋势,行业洗牌持续。 除保利地产和招商地产之外,目前其他大型开发商尚未发布业绩报告,但标杆房企的销售业绩继续攀升,已经是不争的事实。 链家地产市场研究部统计的25家房企上半年业绩情况显示,销售额合计5 8.7亿元,同比增长45.9%,主流房企的销售额大都有 0%~50%的增幅,整体远远好于2012年同期,201 年6月成交均价同比上涨11. %。 此外,万科曾向媒体回复称,截至今年一季度末,万科的预收账款为1504亿元,而去年底为1 10亿元,已基本覆盖万科全年的销售收入。 (,)分析预测,即使在下半年各月销售毫无增长基础上,行业也可保持15%左右增速,处于近4年销售增速高点。 在此基础上,尽管目前仅仅有部分房企发布业绩预告,中小开发商盈利能力差距拉大,但上市房企上半年乃至全年盈利状况仍被机构看好。

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